二手房贷款年限，二手房贷款年限和房屋年限

二手房贷款年限，二手房贷款年限和房屋年限

1. 二手房贷款年限的规定

根据规定，个人住房贷款的长期期限为三十年，个人商品房贷款的长期期限为十年，而借款人的年龄不得超过六十岁。

2. 二手房贷款额度和楼市估值的关系

楼市的估值越高，二手房贷款额度就越高，一般可以达到市场估值的百分之六十左右。

3. 二手房住房公积金贷款年限

1. 贷款年限最长为30年，且贷款年限与房屋年限之和最长不超过60年。
2. 房屋年限在10年以内时，首付款不低于房价的20%。
3. 房屋年限超过10年在20年以下时，首付款不低于房价的30%。

4. 二手房商业贷款年限

1. 商业贷款年限通常为50年减去房龄和65岁减去贷款人年龄，选择较短年限但不超过30年。
2. 对于40年或50年产权的二手商用或商住两用房，商贷年限最长为10年。
3. 对于70年产权的住宅，二手房商贷年限还有其他限制。

5. 二手房情况下的贷款年限

二手房贷款年限一般为20年，加上申请人年龄不得超过70周岁的限制。

6. 房龄和贷款年限的关系

7. 新房和二手房的首付差异

对于首套房，商贷只需要35%，但二手房的首付比例通常更高。

8. 二手房产权年限规定

二手房的产权年限通常有70年、50年和40年三种，与房屋性质相关，不同年限有不同规定。

9. 银行对二手房贷款期限的限制

1. 二手房已使用年限与贷款年限和的限制。
2. 房龄不能超过15年。
3. 贷款到期日不能超过土地使用年限。
4. 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60周岁。