二手房交易费用，二手房交易税费怎么算
1. 二手房交易税费1.1 交易税费计算依据
二手房交易税费计算取决于房屋的交易价格和面积等因素。例如，如果一套90平米五年以上产权的房子售价为45万，卖方不需缴税费，而购房者则需支付7370元费用。
1.2 产权变更手续对税费影响
如果二手房的主人已与原开发商完成产权变更手续，并持有产权证和土地使用证，那么购买者只需与卖方就房价款协商，然后办理具体交易手续。
2. 税费详解2.1 契税
契税是购买二手房时须支付的税项，按照房屋买卖双方约定价格的比例征收。不同地区的契税比例有所不同，一般在1%至3%之间。
2.2 交易服务费
交易服务费计算公式为建筑面积（平方米）乘以固定3元/平米的费用标准。
2.3 交易印花税
交易印花税按照成交价或评估价的0.05%计算，是买方在二手房交易中需要承担的税款之一。
2.4 土地增值税
对于卖方而言，二手房交易中还需缴纳土地增值税，税率通常为1%。根据不同情况享有不同的减免政策。
2.5 其他相关费用
除了契税、交易服务费、交易印花税和土地增值税外，在二手房交易中还有一些其他费用，如中介费、权属登记费等，需根据具体情况支付。
3. 二手房费用计算方法3.1 契税计算
契税计算公式为成交价或评估价（取高者）乘以1.5%。商用用房或大于144平米的房屋税率可能会有所不同。
3.2 交易服务费计算
交易服务费按建筑面积乘以3元/平米进行计算。
3.3 交易印花税计算
交易印花税是根据成交价或评估价的0.05%进行计算。
3.4 税费分摊
根据法律规定，二手房交易税费由买方和卖方分别承担，具体计算方法根据税费种类和交易地区的不同而异。