房东称闰二月要多交1个月房租
近年来，随着社会的发展，人们对于租房市场的关注度日益增加。在租房过程中，各种纠纷和误解也时常发生。小编将围绕“房东称闰二月要多交1个月房租”这一热点问题，从法律、合同规定、市场行情等多方面进行分析，帮助租房者更好地维护自己的权益。
合同约定是关键
1.合同规定的重要性在租房过程中，合同是保障双方权益的重要依据。合同中应明确租金、租期、押金等关键信息。以2021年12月房东米翔（化名）与赵连（化名）签订的房屋租赁合同为例，合同中约定了租赁期限、租金金额及调整方式等，为后续纠纷的解决提供了依据。
闰月租金问题解析
2.闰月租金的法律依据关于闰月租金问题，首先需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。在合同中未明确约定闰月租金的情况下，房东无权要求租户额外支付租金。
违约金与赔偿
3.违约金与赔偿的适用在租房过程中，违约金和赔偿金的适用情况较为复杂。以2021年1月房东与王某签订的《房屋租赁合同》为例，合同中约定了违约金的支付标准和赔偿损失的范围。当一方违约时，另一方可以根据合同约定选择适用违约金或赔偿金条款。
优先购买权与维修义务
4.承租人的优先购买权根据《民法典》第七百二十六条规定，房屋承租人在同等条件下享有优先购买权。这意味着，在房东出售房屋时，承租人有权在同等条件下优先购买。
5.非租户过错导致的房屋损坏非租户过错导致的房屋损坏，房东不得以任何理由拒绝维修。根据民法典第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
市场行情与政策影响
6.房地产市场政策近期，国家出台了一系列的房地产政策，旨在促进房市的回暖。这对于租房者来说，既是机遇也是挑战。租房者在签订合应充分考虑市场行情和政策变化对租金的影响。
租房者维权途径
7.租房者维权途径当租房者遇到纠纷时，可以通过以下途径维护自己的权益：与房东进行协商；可以向消费者协会投诉；可以向法院提起诉讼。
在租房过程中，租房者应充分了解相关法律法规，明确合同条款，维护自己的合法权益。房东也应遵循法律规定，公平合理地处理与租户之间的关系。只有这样，才能构建和谐稳定的租房市场。